买海景房需要考虑哪些问题

近些年有一些沿海城市的房产商会在武汉来采用发传单和宣传旅游的方式推销海景房的销售,但是实际情况与宣传的情况不符,很多内陆居民不太懂海景房需要注意的问题,有很多人被坑了。那么买海景房需要注意些什么呢?

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汽车、家装、海景房大宗消费等消费维权难,能否给出消费警示?

武汉市消协投诉部汪加志主任介绍,许多外地海景房在武汉采用散发传单、邀请旅游的方式促销,实际与宣传的极不一致,生活设施极不配套。很多市民购买后,发现对当地的饮食、气候都很不适应,但由于维权需要在当地人民法院起诉,给武汉消费者带来困难,金额损失巨大。汪主任也提醒市民不要冲动,冷静对待商家的宣传。

湖北万泽律师事务所陈燕雄认为,家装行业中存在一些低开高走、装材以次充好、合同违约、私下转包等现象。他提醒,消费者可以选择正规的装修公司,网签慎重,注意检查装修材料,并拍照留存。也可以从裁判文书网查询相关公司是否有涉诉记录;海景房、房地产之类的消费,要核实开发商“五证”是否齐全,最好实地查看,优先购买现房;汽车消费也类似,要仔细核查商家资质,在合同中约好详细车型、付款方式、交付时间等。

购买海景房需要注意哪些问题呢?

1、很多购房者印象中,海景房就是“面向大海。春暖花开”。可是在海边住过的人都知道,海景房根据距离海平面的不同,分为一线海景、二线海景和三线海景。一线海景一般都紧靠海边,二线海景只是能看到大海,而三线海景就是离海边比较近,去海边很方便而已。当然距海远近不同,房子的价位也不相同。所以在购买海景房之前,一定要根据自身情况向置业顾问详细沟通了解清楚。

2、靠近海边,空气肯定会很潮湿,很多购房者担心这个,所以想买海景房但是有很纠结。尤其是在北方海边,海风很大,如果供暖设施不完善,居住起来就很湿冷。事实上,海景房的潮湿度有地域区别,是否是夏潮冬冷还要根据位置而论,主要看位于海的南北哪个方向。位于南边潮湿程度就较轻,位于北边则较重。

3、很多海景房都是建设在郊区,所以小区和周边配套设施是否完善,成了考量小区舒适度的一个重要指标。在购房之前最好了解一下该城市的未来发展规划和区域前景。决定城市发展规划的因素想必不用大嘴君多说,决定区域发展前景的则是社区规模、发展规划以及产业定位。

4、这几年我国地震频发,很多购房者买房的时候都很关注房屋的抗震性能。海景房毕竟靠海近,沙土多,很多人觉得沙土地基可能就不够坚固,抗震性能很差。大嘴君可以告诉大家不用担心,国家早对沙土质的海景房地基有专门处理方法,开发商拿地的时候会有一系列相关参数。况且房屋抗震性能的好坏和土质基本上没有直接关系,和房屋结构才有直接关系。海边的房子一般采用的是钢混框架剪力墙结构,它的抗震性能很好的,沙质基地也一样抗震。

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