房子满五唯一什么意思 武汉买卖二手房需要缴纳哪些费用

我们在买卖二手房时经常会听到“满五唯一”这个词,很多人不理解这个词的意思,同时买卖二手房是需要缴纳相关费用的,如果不满五年,或者不满足“唯一”的条件,则需要缴纳更多的费用。

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一、满五唯一的意思

“满五”是指以办理产权证出证时限或契税门票开票日期为“起始日期”,时间需要满5年或超过5年。

“唯一”是指业主在一个省份里,登记在房间权属登记系统里只有一套房间,其中部分限购城市是以家为“唯一”单位。但如果该套房间有太多位共有产权人,那么该套房间同样作为共有产权人名下房产。

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二、买卖二手房需要缴纳的费用

1、个税

个人所得税是1%,满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的,因为是房东卖出所得房款,所以个人所得税是由房东出的,个税发票上面是房东的名字。

2、契税

首套房90平以下契税是1%,90平以上契税是1.5%,二套房90平以下契税也是1%,90平以上契税是2%,三套房及以上契税是3%,因为房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的。

3、增值税

增值税以前也叫营业税,增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的,综合税率是5.5%,如果满了两年是免收增值税的,这个是由卖方出的。

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