武汉学区房购买指南(如何避免风险+房价)

明年准备在武汉上小学的家长们注意了,购买学区房一定要在8月31日前落户,部分小学还有落户年限,我们就需要时刻留意了。当然购买学区地方是一个大事情,像待拆迁的对口小区谨慎购买,房价也是要考虑的因素。

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一、武汉如何购买学区房

1、拆迁和学区划分调整的风险

如果提前购置学区房需要注意新增对口的小区,以及避免拆迁范围。另外,家长在购置新房的时候,有些开发商会以学区作为卖房的噱头,家长一定要确认清楚,毕竟楼盘未交付,学区规划还存在不确定性。

2、落户年限问题

比如,东新区明年幼升小的孩子,需要落户一年以上(今年8月31日之前必须落户,否则明年无法确保能上对口小学)。另外,南湖一小、南湖二小的落户年限也卡得很严,政策规定要在2018年8月31日之前落户。如果不提前落户,在生源有限的情况下可能就无法录取。

3、学位是否被占用问题

目前除了江岸区实行5年一学位,其他区都是6年一学位(即一套房产6年内只提供一个对口学位,同一家庭生育二胎除外)。如果家长们要买二手房,要和原户主确认学位是否已经被占用,以免孩子小学报名无法通过资料审核。

4、学区房价格上涨

虽然最近二手房市场降温明显,但是目前学区房降价的可能性并不大。因此,买学区房这个问题上,各位家长还是要多多关注对应学区动态,根据学校招生特点来把握时机。

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二、现在武汉学区房价格多少

长城嘉苑33123元/m²、广苑大厦32672元/m²、张家湾小区1-13栋34976元/m²、舒心苑29655元/m²、南苑村39145元/m²、放鹰台小区32745元/m²。

北环路小区32734元/m²、就业小区31508元/m²、洪山路社区31800元/m²、天永公寓25189元/m²、水果湖横路银河楼35207元/m²。

都府堤22174元/m²、新华村社区25567元/m²、常阳丽江城25794元/m²、金厦银座25442元/m²、银聚园公寓23584元/m²、青石桥22680元/m²、泰昌公寓24540元/m²。

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