武汉限购区域范围及首付2020

外地人在武汉买房首先看限购区域与不限购区域,自2016年开始武汉主城区开始全面限购,要说不限购的也只有部分远城区,对于首付政策上只有第一套、第二套的区分,没有区域的区分。下面我们来看目前武汉市限购区域范围及首付情况。

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一、武汉市限购区域

武汉限购区域:

主城区全部限购,包括江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、江汉区、青山区、硚口区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。

远城区部分限购,包括江夏区(纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片)、东西湖区(金银湖、金银潭、吴家山片)、黄陂区(盘龙城片)、长江新城起步区(黄陂区武湖区域)。

武汉不限购区域:

蔡甸区(全部)、汉南区(全部)、新洲区(全部)、江夏区(五里界、金口)、黄陂区(后湖以北区域包括横店;前川等、汉口北)、东西湖区(走马岭)。

二、购房资格及首付

1、本地户籍

第一套首付最低30%,第二套144平米以下首付最低50%,第二套144平米以上首付最低70%,第三套禁购(商业不限购)。

2、外地户籍

第一套须提供两年社保,首付最低30%,第二套住宅禁购(商业不限),第三套住宅禁购(商业不限)。

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提示:商业产品包括公寓、SOHO、LOFT、写字楼及商铺等40年产权产品,此类房不管几套首付均是50%;武汉户籍包括武汉集体户口。

套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

三、购房条件

限购区+非本市户籍

根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

限购区限购1套,2套及以上住房则不得在限购区域内购房。

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三、相关疑问

1、本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国房,以上情况算第二套房,首付50%。

2、本地无房,外地有一套贷怎么算?

各银行政策不同,一般可执行首付4-5成。

3、本地无房,外地有两套贷怎么算?

可以购房,但不可以贷款。

4、本地有1套房,无贷款怎么算?

根据二套政策,首付比例不低于50%,但可能可以按一套利率上浮比例执行。

5、公寓和商铺可以用公积金贷款吗?

只有商业贷款,不能公积金贷款,首付5成及以上,最多10年期贷款,最低利率上浮10%,目前一般上浮50%以上。



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