在武汉买还建房到底好不好

还建房相对一手房来说没有那么多的条条框框对于急需买房的年轻人呢来说是个解急的方法,但是还建房是没有房产证的这个是很人还在观望买不买还建房的原因。小编以一下三个方面买讲述还建房的不好之处,还建房适合出租不适合购买。

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还建房主要存在着一下三个方面的风险

1、产权隐患:笔者从市房管局相关负责人处了解到,事实上,目前并不存在“可以办房产证,不能办土地证”的情况。只要能办证,便应该是可办两证,只能办一个证的说法便不合规。因此,尽管不少还建方承诺可以办理房产证,但在实际交房后的操作过程中,很可能难以兑现。如果无法办理两证,则依法是不得在市场上交易的。

早在2008年,武汉市就出台了相关规定,农村村民在集体土地上建设的住宅,不得向城镇居民出售。记者发现,很多已经入住的还建房一般只有村集体发的产权证,有的虽然承诺可以办理房产证,但很多住户至今还没领到房产证。

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2、变故隐患:尽管大批还建房为小产权房,但仍有一部分经过了规划审批,建设手续齐全的还建商品房小区,可以办理两证和上市交易。家住徐东的刘女士,此前与武昌团结村一村民达成私下协议,认购其即将还建的100平米还建房一套。在与团结集团签订正式还建协议时,合同中便明确了可以办理“两证”,且费用由团结集团承担。

但在确认了房屋产权明晰的同时,刘女士的买卖成功同样存在一定运气成分。由于不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段,其合同的履行期限较长,往往在此过程中出现大量不可预知因素。

比如卖房人在合同履行过程中,出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况,将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

3:、一房多卖隐患:目前武汉市的还建房必须要等到五年之后才能办两证,但是很多购房者却等不了五年再买房,一方面购买还建房的大多为刚需族,等五年恐怕不现实;另一方面,五年之后房子必然会升值涨价,再买就不划算了。

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因此很多购房者不等房子的两证办下来就买下了还建房。由于房子没有办证,五年内,房主有可能将该房产暗中再卖给另外的买家,存在一房多卖的隐患。

因此,购买还建房时,一定要经过律师或者公证人员,签订合法有效的购房合同,并约定五年之后,房主取得两证,再进行过户处理。



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