买二手房什么样的好2018

如今购买二手房的人群越来越多,竞争力也会更大,但是也不要着急!你需要先了解好什么样的二手贩子的买,买什么样的更加划算?这些你都明白吗?今天我们就来了解一下相关知识点。

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一、哪些二手房更值得买

1、年份新、有车位、绿化、户型、配套尚可

这种房属于次新房,住起来比房龄久的房子更舒服。

2、交通方便的小区或者即将开通地铁的小区

很多人买二手房就是为了距离上班地点近点,上下班方便,而且在一线城市交通便利的小区升值空间也比较大。

3、地段好的小区

买房首要考虑地段,买二手房也是如此,地段好的小区保值能力比较强,建议首要考虑市中心的房子,其次是近郊的繁华生活区、CBD区域、城乡结合部,最后是交通便利的郊区,可以结合自己的经济实力来选择。

4、带有优质学校的学区房

很多人买二手房都是为了小孩的教育,而教育资源越优质的房源往往价格也更高,附加值会更高。

如果家里有小孩要读书,学区房就是首要考虑因素了,不过这里要提醒的是记得要让前业主把户口迁出,还要了解学位有没有被绑定,别到时候买了发现自己小孩读不了。

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二、怎样的二手房最划算

1、满五唯一的房子最好

都知道二手房要比新房缴纳更多的税费,所以要选择能尽可能减免税费的房子,所以满五唯一的房子最好。

满五唯一的房子满五年且是业主唯一的一套房产,这样可以不用缴纳个人所得税和增值税,总价高的房子甚至能省下几十万。建议最好就是5-6年左右的房子最好,因为房龄太老,银行评估价会降低,贷款会受到影响。

2、满二唯一的房子次之

如果没有满五唯一,也可以考虑满二唯一的房子,满二的二手房属于次新房,因为房子比较新,住的也会比较舒服,也成为很多人考虑的目标。

3、选择大开发商的房子

一般像万科、金地、华润等大开发商的二手房都卖得很好,主要也是物业好,房屋质量好,好的物业能保证居住的舒适度,减缓房子的折旧程度,而且有大开发商的品质保障,后期出手也更容易。

买二手房不比新房,考虑的因素比较多,面临的坑也比较多,手续比较繁杂,建议最好找大公司的经纪人,可以让他们推荐适合自己的房源,也可以帮忙解决从贷款到收房的一切事宜。

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以上就是具相关内容,小编觉得购买二手房这件事还是需要慎重看待,所以你必须了解更多的知识,以上你都学会了吗?



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