二手房公积金贷款额度2019 二手房公积金贷款年限是多少

房价的涨幅实在是太大,加上最近几年限购政策的出台,二手房市场的行情一直很火热,随后银行贷款条件也宽裕了许多。那么2019二手房公积金贷款额度有哪些规定,二手房公积金贷款年限是多少呢?还有二手房贷款流程及材料。小编一点点来为大家解答吧,希望对您有帮助。

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一、二手房公积金贷款额度有哪些规定

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:

可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。

5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和最长不超过30年。

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二、公积金贷款二手房的流程

二手房公积金贷款流程:http://www.wuhan.com/property/8058.html

①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。

②网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。

③评估:一般5-7个工作日出评估报告。

④初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。

⑤面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

⑥银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。

⑦签借款合同

⑧缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

⑨过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。

⑩银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。

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三、二手房公积金贷款的年限是多少

公积金贷款期限最长不超过30年。

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交的材料有:

1.完税发票复印件1份;

2.评估报告2份;

3.户口簿复印件1份;

4.房屋买卖契约1份;

5.已过户的房屋所有权证及所

四、个人所得税最新政策

个税改革方案2019细则一览:http://www.wuhan.com/life/7276.html

2019个税专项附加扣除怎么申报(操作流程):http://www.wuhan.com/life/7243.html

2019个人所得税减免税优惠政策:http://www.wuhan.com/life/7361.html

2019最新个人所得税征收起点政策:http://www.wuhan.com/life/5722.html

2019个人所得税税率表:http://www.wuhan.com/life/7666.html

2019个税专项扣除申报(方式+app):http://www.wuhan.com/life/7699.html



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