无理由退房新规

最近,东莞出台了无理由退房新规,也就是说购房者从签订购房协议之日起到办理初始登记之前,无任何原因都可以无条件退掉已购房产。而在此之前恒大已经有过“无理由退房”的口号,那么此次出台无理由退房到底是什么意思呢?房价风向会有什么变化呢?我们一起来看看吧。下面是无理由退房新规解读2019.

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无理由退房新规解读

1月11日,广东东莞市正式出台了全国首个“无理由退房”新规,将在3月1日起执行。截止至目前,东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市,具有极强的政策信号意义。东莞市住建局要求当地所有的地产开发商,都使用政府的认购书范本,不得与购房者另外签订补充协议,在某种程度上极大维护了购房者利益,免得落入开发商圈套,和“霸王条款”。另一方面,无疑是让当地的楼盘信息更加透明化,买卖双方都有了充分的考虑时间。

无理由退房时间

购房者在认购书签订之日起,如果后悔了,可在2个自然日内要求解除认购书退回定金,如此,可避免“激情购房纠纷”,一时头脑发热被开发商忽悠,也有后悔药吃了。对购房者来说,无疑是一种保护。

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为何出台无理由退房政策

东莞,被誉为“世界工厂”,地处在粤港澳大湾区核心地段。但如今在深圳楼市低迷的形势下,临深楼市受影响较大。东莞就是其一,市场进入深度盘整阶段,“低首付”、“首付贷”等现象频出现。地方政府打出“无理由退房”这一枪,无疑是为了挽救楼市的无奈之举。从频繁出台的地方是政策来看,去年东莞楼市进入深度盘整阶段。

2018年的东莞楼市整体表现不算太抢眼,受到新房严查社保、备案价限价、二手房三价合一等系列政策影响,楼市相对比较平淡。

先回顾一下东莞2018近一年来房价走势情况,八个字形容 :“严厉调控,仍“稳中有升 ” ,东莞房价最大的优势还是临深。2018年初东莞新房均价为18884元/平米,到了年末涨至19255元/平米;而二手房1月均价为14474元/平米,到了年末同样有所上涨至15286元/平米。

无理由退房恐怕更多是营销噱头

事实上,“无理由退房”并不是个新鲜事, 在这几年来,已经有不少开发商打出“无理由退房”的营销了。“无理由退房”这与 “零首付”、“降价补差额”、“买房送面积”等等,都是一个意思,是楼市下行的一个表现特征。

房价上涨了,没有人愿意退房,房价下降了,我们经常看到售楼处被砸,哪是随随便便就能退房。(转载自:百家号科技新趋势)

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