武汉房贷利率最新政策 2019武汉房贷利率最新消息(下调)

一般来说房贷利率的利息不会是很高的,特别是公积金房贷利率,这也是我们所缴纳的公积金最大的好处,那么武汉房贷利率2019最新公告中武汉的房贷是升了还是降了。一起来看看武汉房贷利率最新政策,2019武汉房贷利率最新消息会不会下调了。

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一、武汉限购政策地区一览

1、限购区域:

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

2、长江新城起步区限购+限售:

长江新城近期起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易;

扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域。

3、不限购区域:

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北、汉口北)、江夏区(五里界、金口、郑店)

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二、2019武汉房贷利率一览

1.武汉商业贷款基准利率。

(1)贷款六个月,利率为4.35%。

(2)贷款一年,利率为4.35%。

(3)贷款一至三年,利率为4.75%。

(4)贷款三至五年,利率为4.75%。

(5)贷款五年以上,利率为4.90%。

2.武汉公积金贷款利率。

(1)贷款5年以内,利率为2.75%。

(2)贷款5年以上,利率为3.25%。

三、武汉房贷利率走势

武汉房贷利率未来的走势,主要看两点:

一、是明年武汉房贷总额的变化,是否下降或者下降幅度大不大。

二、是新房市场降温的程度。

我的判断是,明年武汉的房贷利率大概率下降,判断依据是销售面积在下降,会回到与房贷总额度成正比甚至更低的水平。

从11、12月武汉新房和二手房的销售情况看,开发商赶在年前疯狂出货,市场却越来越冷静,**盘难得一见,面对东原启程、恒大常青花园这种以前靠抢的神盘现在大家都开始犹豫买不买了。市场情绪更理性,楼市会进入平销期。

从银行角度看,楼市虚火已去,用利率上浮调控房价的作用不明显了,而新房销售面积减少后现有房贷额度够用,再限制房贷意义不大。更何况今年央妈多次降准后银行的资金池本身就充裕,资金需要出口,在经济大环境不好的情况下,银行放房贷虽然收益不高但是风险低,银行会保证房贷的业务规模。

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四、贷款买房需要注意什么

1、材料准备,办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料,基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下,银行对各式材料的检查会更加严苛,像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以,购房者买房之前一定要提前准备好资料,核实自己是否具有购房资格。

2、要注意的是选择合适的贷款年限:一般而言,贷款年限受贷款人的年龄和资金影响,年龄越大,贷款年限越短,最长为30年。具体选择多少年,购房者可根据自身的经济实力来选择,贷款年限越长,每月月供越少,但利息却越多,反之则月供多,利息少。

3、应该注意的是要按时还款。贷款发放之后,就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年,长则十年的漫长还款岁月里,一定要谨记按时还款,如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况,及时向银行咨询补救,否则累计下去就会影响个人的征信,进而导致银行收回贷款的惩罚。

武汉贷款其他事项

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