遇到逾期交房怎么办

如果你遇到开发商大半年都还没有交房的话,你要怎么办呢,打官司是非常麻烦的一件事,所以为避免入坑这几招你必须学,有用的妙招在在这里,快来看吧!

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过了交房时间半年多还不交房

业主们把开发商告上法院

法院判赔136万元

谁知

该开发商涉及多个官司

在银行的账户已被其他法院冻结

没有可用资金

逾期半年,判赔136万元

今年4月20日,东西湖区法院受理了一批业主诉武汉市某房屋开发有限责任公司商品房预售合同纠纷案件,本该今年1月就交房的楼盘,因各种原因迟迟未交房。

法院依法审理后判决被告于判决生效后3日内支付原告逾期交房违约金。

但直到今年7月后,业主们才陆陆续续收到交房通知书。

8月7日,70名业主申请强制执行,要求公司支付逾期交房违约金及利息等共136万余元。

开发商涉及多个官司

受理这批执行案件后的次日,东西湖区法院执行局立即通知被执行人开发商到庭说明情况,并下达执行通知书和报告财产令

同时双管齐下,线上通过网络总对总查控,线下到各银行、不动产中心、车管所等部门进行财产查询。

执行员查询发现,该开发商涉及多个官司,其在银行的账户已被其他法院冻结,没有可用资金。

执行员又走访业主,通过其中业主的贷款银行,查到了该开发商的又一银行账户,内有可用余额,随即,执行局对被执行人的银行账户进行了全额136万余元的冻结、扣划。

8月21日,全部案款到法院账户。后续两天,东西湖区法院陆续将案款发放给所有申请执行人。

买房千万要注意这些

逾期交房的情况是房屋买卖过程中普遍存在的一种情况,购房者如何才能避免被“坑”?这几招一定要注意:

1. 合同中有关逾期交房的条款要细化

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图/半岛网

在合同中应对有关逾期交房的条款尽量细化,逾期多久则如何支付违约金都要明示,不要只单写一句:若逾期交房则开发商承担违约金。这样对开发商起不到约束作用,购房者还是要吃亏。

2. 注意保留材料

在购房一直到交房时候的所有材料必须要保存起来,这个非常重要,这是关键时刻能够硬怼开发商的证据。如果材料都不齐全,再有理都有难度。

3. 契约流程要走完

比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了,就容易被对方抓到空子。

4. 律师协助签补充合同

在签订购房合同时,合同正本往往问题不大,真正有容易出现问题的是合同的附件,也就是补充合同里面。

这个时候,有一个懂经济法和民法的律师在身旁,帮你审阅合同,那么基本上就不可能会被开发商钻到空子。

注意这些避免被“坑”



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