验房注意事项及细节

收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题,为了后期不扯皮,收房前千万别忘了验房。那么验房注意事项及细节有哪些呢?

验房过程中涉及很多专业的内容,我们看看专业人士的建议:

首先,从大的方面而言,验房应当从五个方面着手,即建筑、结构、水、暖、电器等。

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购房者尤其要注意的是对房屋危害很大的两类严重问题。

其一,结构性的裂缝。

墙体裂缝,一般分为三种情况:结构裂缝、构造裂缝和装饰性裂缝。

其中,构造性的裂缝并不严重,通过简单维修即可解决,但是结构性裂缝则危及房屋的安全性,应当引起注意。

如田工程师验过的一栋楼,从6楼到9楼,梁柱都出现了裂纹,初步断定为结构性裂缝,

在这种情况下,他们建议购房者应到专业的部门进行进一步的检测确定,而不能够掉以轻心,

只是在开发商进行了简单的维修后,就收房入住,为安全埋下“地雷”。

其二,轴线尺寸不足。

轴线尺寸和房屋的使用功能息息相关,如果误差很大,将给购房者的正常使用带来问题。

虽然房屋的轴线尺寸一般并没有写入合同,但是在所附图纸中对此有所规定,也可以视为要约。如果发生问题,可以视为开发商违约。

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其次,在验房收房过程中,房屋经常出现的一些问题,特别是较为隐蔽的问题容易被购房者所忽略,应当引起关注。

第一,抹灰层的空鼓裂现象。

墙面的抹灰容易出现空鼓裂,这属于建筑方面初装修的问题,在毛坯房和精装修的房屋中都经常出现。

空鼓裂的严重程度不同,如果仅仅是单元内墙面小面积的,仅需简单维修即可;如果是大面积的空鼓裂,则应当确定具体的范围,重新进行抹灰。

应注意的是,空鼓裂不能够仅仅从是否有裂纹来判断,有时即使墙壁没有裂缝,也有存在大面积空鼓裂的可能性,通过专业工具可以对此进行检验。

第二,门窗质量问题同样突出。

很多房屋的窗户或歪斜不正,或密封胶开胶密封不严,窗框变形,还有的塑钢窗没有钢衬。

一些防盗门,没有符合保温的要求,无隔热。同时防盗门倒翘、安不上的情况也时有发生。这些多是由偷工减料造成的,消费者应注意。

第三,电和防水方面问题同样不容忽视。

一些房屋的入户线接反,如果发生漏电的话,漏电保护装置将不掉闸,引起安全隐患。

而这一问题在新房中存在的不在少数,但是却容易为购房者所忽略。

交房前不要太兴奋忘了验房呀,不然后期出问题了也不知道到底谁是责任人。

为了给自己减少麻烦,验房是必须的。



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