农村翻建房屋新规定 5 种不能翻建

很多人都知道,2018年是我国土地确认的最后一年,之后对农村土地的管理会更加严格,所以在农村有很多人在翻建房屋,以得到更多利益。

但是你知道以下五种情况的,将会被禁止翻建。让我们来看看都是什么样的情况吧!

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一、动工翻建未经审批

众所周知,在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。

严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

二、房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数 2 — 3 层)和水平分户(建筑层数 4 — 5 层),每层建筑高度不得超过 3.3 米。

如果建设 3 层楼房,那么房屋的总高度不得超过 9.9 米,否则就属于违规,会被拆除的。

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三、非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种是不允许的。

只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。

四、原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?

这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题,房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。

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五、房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。



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