武汉主城区新楼盘介绍2021

最近一段时间,武汉主城区新楼盘并不多,而且从上个月光谷第三次集中开盘的情况来看,目前楼市正在逐渐降温。到了本周,武汉主城区将有两个纯新楼盘入市,各位有需要的朋友,可以来了解看看。

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武汉新楼盘

据武汉房管局数据显示,本周(9.6-9.10)武汉共发放9张预售证,涉及8个项目,其中主城区两纯新盘拿证。

从价格看总体较为平稳,其中蔡甸区南德缦和世纪和东西湖区金湖听语小幅下降约20元/平,汉阳四新方岛金茂智慧科学城在上期备案价下降基础上调高300元/平。价格变动明细如下:

汉阳区→方岛金茂智慧科学城→价格↑300元/㎡→涨幅1.46%

东西湖区→金湖听语四期→价格↓21元/㎡→跌幅0.07%

蔡甸区→南德缦和世纪→超高层、洋房价格↓20元/㎡→跌幅0.21%、0.17%

武汉主城区新楼盘介绍2021

此外,本周武汉有个两个纯新盘入市,均位于主城区,分别是汉阳城投墨北璟苑以及武昌滨江南山·纵横滨江时代。

截止发稿,南山·纵横滨江时代和幸福湾·星语两个项目一房一价房管局暂未披露。

楼盘详情

城投墨北璟苑(汉阳区-汉阳核心)

纯新盘首开,主推建面约103-142平毛坯小高层房源,毛坯备案均价约20000元/平,共计176套房源,现已启动认筹,预计9月12日开盘。

城投墨北璟苑位于汉阳墨水湖板块,武汉二环旁。周边配套非常成熟,居住氛围浓厚,生活便利。项目紧邻二环线,距离地铁4号线步行距离约800多米,出行较为方便。

项目4栋可售住宅均为20层以内高层,容积率较低,梯户比高,部分楼栋算是1梯1户,部分楼栋公摊约20%,在主城区内较为难得,居住舒适度较高。同时,项目毛坯出售,价格对比二环内项目有一定优势。

武汉主城区新楼盘介绍2021

不过需要注意,目前项目部分房源处于抵押中。同时,周边老旧小区和还建房较多,所以城市界面一般。

南山·纵横滨江时代(武昌区-滨江商务区)

南山纵横滨江时代2、3、5、7、15、17、1、6、8、9、10、11共计12栋楼已取证,不过从许可证内容看,其中1、6、8、9、10、11号楼住宅建筑面积141480.13平方米由武昌滨江文化商务区建设发展中心回购,用于武昌区重点项目还建安置。项目仅3号楼一栋高层对外出售,其余为洋房。

据网上消息显示,项目预计9月17日首开,建面约115、135平毛坯高层,均价约30000元/平;建面约141平毛坯洋房,均价约33000元/平。

可售住宅各楼栋层高分布如下:3号楼34层;5、7、15、17号楼6层;2号楼1单元7层,2单元6层;3号楼2梯4户;2、5、7、15、17号楼1梯2户。

南山纵横滨江时代位于武昌区和平大道和才林街交汇处,铁四院正对面,属于武昌滨江杨园板块,地段非常不错。不过周边老旧小区比较多,城市界面一般,目前该板块多个项目含大量还建房,圈层一般。

值得注意的是,南山纵横滨江时代是南山地产在2018年12月29日以底价43.76亿摘得的P(2018)179号地块。2018年1月18日,中国南山集团与武汉市武昌区人民政府签订“中国南山集团华中区域总部项目战略合作框架协议”,按照地块要求,地块将引入不少于1家经武昌区政府认可的500强企业总部或华中区域总部入驻。2019年5月16日,武汉南山华中投资发展有限公司中国南山GIC项目报建,由此推测南山集团华中区域总部大楼落地于此。

岛金茂智慧科学城(汉阳区-四新)

方岛金茂智慧科学城A5地块26、27号楼预售证已拿,即将加推建面约108-143平带装修房源,备案均价约20800元/平,预计9月12日(周日)开盘。

武汉主城区新楼盘介绍2021

本次加推的A5地块具有蛮多亮点,比如,A5地块东边一线临湖,距离凤凰湖湿地公园和凤凰湖水系最近,步行约20米可达;A5地块距离岛内的商业规划较近,北侧临近五星级酒店,自带幼儿园,距离芳草路地铁站步行可达;A5地块打造了约1万㎡围合式中央园林,是整个岛外住宅中建筑密度最低的一个地块。整体居住舒适度较好。

不过从价格来看,该项目仍然是四新第一高。

南德缦和世纪(蔡甸区-中法生态城)

项目19、21、24、27、30号楼预售证已拿,可直接认购,建面约96、106平高层,高层备案均价约9600元/平;建面约95-106平小高层备案均价约10582元/平。高层共计132套房源,刚需首套三成首付25万起;小高层共计88套房源,刚需首套三成首付28万起;洋房备案均价约11599.69元/平,共计44套房源,首套三成首付37万起。

项目坐落于武汉市蔡甸区柏林地铁口,项目规划有近40万方高层及洋房,自带商业街、酒店、公寓等。

滨江金茂府(汉阳区-汉阳滨江)

7#楼已拿证,主推建面约170-285㎡滨江大平层,带装修备案价28143元/平,与前期持平,依然是汉阳头把交椅。

武汉城建·电建|君樾府(经开区-小军山)

本次1、2、3和4号楼拿证,洋房首开。预计9月10日加推建面约116-145平毛坯洋房。备案均价约10854元/平,共计96套房源。

来源:乐居买房



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