武汉朗诗森蓝楼盘怎么样

随着国家对于房价的调控政策,多个方面利好刚需买房者,很多买房者关心朗诗森蓝楼盘的情况,据悉这是朗诗第二次投资蔡甸,该盘位于中法生态新城,带有洋房属于低密社区。下面让我们一起详细了解一下吧。

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项目概况

交通通达性较好,自驾方便

距离地铁4号线新天站约300米,紧邻主干道新天大道、汉阳大道,可快速通达主城区。

周边居住氛围成熟

紧邻同济医院中法生态新城院区,片区内有中核世纪广场、恒大绿洲尚街购物中心,生活氛围成熟

中法生态新城门户,临主干道

属于蔡甸中法生态新城门户位置,位于武汉四环以外,是蔡甸区内环线位置还不错的地段。

适合人群:

带有建面约95平户型,首付约27万起,适合大汉阳区刚需外溢或想要投资的购房人群。

价格分析:

对比周边三公里内新盘项目,状元府非毛坯均价约9339元/平,中海尚璟尾盘非毛坯均价约9000元/平,景瑞清能江南悦毛坯均价约10000元/平,中建锦绣楚城毛坯均价约9000元/平,三远大爱城纯新盘首开,毛坯均价9444元/平。从价格来看,项目价格适中,还算合理。

项目周边二手房价格与房龄呈反向阶梯递增状态,如20年房龄的莲池花园等,均价约6150元/平;15年房龄的文兴花园、同岗里小区、东方新都等,均价7000元/平起;10年房龄以内的碧荷花园、沁园首府、天下壹品莲花等均价约8800元/平-9500元/平。这些房源普遍缺点是房龄较老,停车不方便,物业不够完善,且多为蔡甸本土开发商和部分武汉本土开发商。相比较于二手房市场,景瑞清能江南悦还是有一定优势,毕竟品牌和品质还算不错。

项目周边生活配套丰富,商业、生态、交通、教育、医疗等资源基本都有,自带商业街及幼儿园,还是正地铁盘,整体日常生活较方便,但周边基本是比较老旧的小区,房龄较长,且多为本地开发商,缺乏大型的高质量的商业综合体,目前周边还在规划和建设,未来会有一定溢价空间。

楼盘规划:

项目总用地面积约2.9万方,总建筑面积约8.0万方,住宅建筑面积约5.5万方,商业建筑面积约0.1万方,总容积率约2.0,建筑密度约22.76%,绿地率约35%,总户数484户,地下停车位688个。户均建面约114平。

项目地块呈长方形,西侧和南侧均临城市道路,A、B两个地块之间也有公共道路,B地块中间还划定有慢行专用道,可以说,整个社区被切分成三小块,私密性受到极大影响。建筑基本朝向为南偏东约5°,楼间距约26-58米。

朗诗森蓝项目分为A、B两个地块,共包11栋层高为6-18层的住宅楼和部分社区商业。项目日照均符合相关要求。东侧有已建成的高层建筑,可能对项目东边的楼栋部分户型产生影响,不过从日照图上来,即使是东边的楼栋采光也是充足的。

户型分析:

武汉朗诗森蓝楼盘怎么样

建面约140平户型,三室两厅两卫设计,位于楼栋边户。

户型方正,功能布局合理,南向三开间,约13米宽采光面,室内采光采光通风性较好。

入户玄关设计,可增加室内收纳空间;U型厨房设计,预留冰箱位,操作空间充足;餐厅、客厅双厅一体化设计,空间共享,南连阳台,拓展室内空间,阳光充足。

南向双卧室,次卧连接阳台,空间开阔,主卧带独立卫浴及飘窗,兼具功能性及私密性,居住更舒适;北向双次卧设计,均带飘窗,可根据居家生活所需,作为儿童房、书房、娱乐室、工作间等多功能需求空间,满足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。

武汉朗诗森蓝楼盘怎么样

总面积95平的刚需型三室户型,南北通透型空间格局,两开间朝南,客厅开间约4.4米,进深约5米,规划为三室两厅两卫,南向带有6米大阳台,户型比较紧凑,动静分离,适合一家三口或是刚结婚的两口之家居住。

户型较为狭长,厨房对接餐厅,就餐更为便捷;餐厅-客厅-南侧阳台一线相连,增加了餐厅的采光和户型的通透性,南侧主卧和书房均带有飘窗,增加采光面;北侧小卧房后期可根据需求随心打造;一步到位三房格局,北向两个卧室带飘窗,有一定优化面积。建面约95平做成了南北通透的边户,在市面上比较罕见。

交通概述:

项目距离地铁蔡甸线新天站约200米左右,正宗的地铁上盖楼盘,在区域内比较少见。武汉地铁蔡甸线起于蔡甸柏林,沿蔡甸大街、汉阳大道至黄金口,与既有的4号线贯通运营,从集贤站上车,6站即可到达王家湾等汉阳核心区域。

武汉朗诗森蓝楼盘怎么样

目前项目南侧就是公交车站蔡甸大街地铁新庙村站,这里有278、226、274、蔡甸C6路等多条公交,可以直达蔡甸核心商圈,也较为便捷,其中278、226、274路基本为20分钟发车一辆,C6路为半小时一辆。

项目周边有蔡甸大街、莲花湖大道、成功大道等主干道,从该项目要进入汉阳核心,可以选择走蔡甸大街、也可以选择都汉蔡高速进入武汉三环乃至二环,连接琴台大道等。

不过蔡甸大街-新天大道沿线红绿灯较多,并非快速路,走这条路不及走汉蔡高速方便。而汉蔡高速(蔡甸-琴台)ETC目前是免费通行的(蔡甸区逐年买断通行费)。

且因为项目位于外环外,自驾也要约5公里才能上汉蔡高速,上高速后到主城区还有很长一段距离。

配套概述:

距离项目最近的有恒大绿洲小学、新天小学等,还有三五四一学校、集贤小学、恒大绿洲小学就在一街之隔。三五四一学校为九年一贯制学校,也是区域内唯一的中学。

区域内比较好的学校是武汉外国语学校中法新城分校,目前已投入使用。根据2021年蔡甸区公办小学划片范围显示,朗诗森蓝旁边的三五四一社区、西山林语小区均对口划片三五四一学校小学部,新天村对口划片恒大绿洲小学。以上均可作为项目未来划片参考,但具体得以项目交房后官方划片为准。

项目1公里范围就有同济医院中法生态新城院区和汉阳医院新天分院,其中,同济医院是整个区域内医疗水平较高的医院,已建成投入运营。

项目周边最主要的商业是恒大绿洲尚街购物中心,不过该商业在恒大绿洲小区的南侧,需要走一脚路。其次只有沿街的社区底商。再有就是王家湾商圈,直线距离约8.4公里,自驾或者坐地铁还是比较方便。往西有蔡甸城区的中核世纪广场。

来源:乐居买房



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