武汉碧桂园星樾测评

武汉碧桂园星樾位于蔡甸常福大街与千子山大道交汇处西南侧,目前房价大概在7000元/m²左右。楼盘主推面积为87-115㎡的高层,正在考虑的朋友可以来看看,记得多和周边房子进行对比。

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价格分析

武汉碧桂园星樾在售建面约85-115平房源,价格在6800-7500元/平。

奓山片区与蔡甸城区相比,地段相对偏远,整体楼市发展情况一般,但胜在价格低,整体房价在7000-8000元/平,周边在售新房产品基本类似,均处于平销期。康桥朗城带装修均价约8600元/平,光明府毛坯均价约7200元/平,交投逸景天宸毛坯均价约7112元/平。

目前区域内居住氛围较弱,基本没有成熟社区,多为本地建的老小区,二手市场无挂牌,无成交,暂无参考价值。

产品规划

武汉碧桂园星樾是碧桂园的“星系”产品,项目总用地面积98092.00平方米,总建筑面积330345.43平方米,计容建筑面积245225.00平方米。其中,住宅建筑面积234545.90平方米;另装配式建筑面积(14#、16#、17#)建筑面积36786.20平方米;商业部分3981.72平方米;幼儿园3600.09平方米。项目总建筑密度17.14%,容积率2.49,绿地率30%。地下车库85120.43平方米,规划机动车停车位2933个,均为地下停车位。其中,普通停车位2346个,新能源停车位587个。

项目规划24栋住宅,共计2328套房源,其中1栋为18层小高层,9栋为11层小高层,另外14栋为34层高层。规划建筑面积约 85-115㎡房源,从产品细节体现人性关怀,九重智能安防,品牌软装,打造全功能、全收纳、全配套、全智能的居家空间。

户型解析

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建面约115平户型,四室两厅两卫

户型方正,功能布局合理,动静分离,活动空间与休息空间互不干扰,居住较为舒适;入户独立玄关设计,保障居家私密性,可在玄关处设计鞋柜、衣帽柜、储物柜等,增加室内收纳空间;餐客通厅、餐厨相邻,动线简洁,空间开阔;餐厅北连飘窗,客厅南通阳台,室内通风采光性较好,观景视野佳。

约13.5米大面宽,南向四开间,敞亮气派;入户侧卧室可做老人房,方便进出,相对安静,并连通阳台,可做锻炼、养花弄草的休闲空间;主卧套房设计,带独立卫浴,拥有功能性及私密性;四室双卫设计,可满足各阶段居家生活的需求。

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建面约85平户型,三室两厅一卫

户型方正,功能布局合理;独立入户玄关,营造私属居家氛围,科学规划收纳空间;餐厅、客厅一体化设计,空间共享,并连接南向阳台,拓展室内空间,采光视野较好。

约9米南向三开间,方正通透,三室设计,均带飘窗,空间利用率较高;可满足三口之家、多胎家庭、三代同堂的居住需求;多一室设计,经济实用,增加多样化空间需求。

交通概述

区域内目前仅有地铁16号线一条轨道交通,距离项目最近的站点为桂子湖站,直线距离约10公里。

据悉,根据武汉市轨道交通远景年线网规划图(2019–2023),地铁10号线将从蔡甸常福出发,经由武汉火车站出发,终点桃桥湖地铁小镇站。根据省市发布的最新文件,(10号线一期)及二期工程(武汉火车站-桃桥湖地铁小镇)已进入第五期轨道交通规划中,待上报至国家发改委审批。(具体轨道交通线路规划以政府公示信息为准)

项目出小区即为常福大街千子山大道站,约160米步行可到,可乘坐263路、275路公交,前往新民小学、玉贤医院、蝙蝠小学、公路局、汉阳一中等。

武汉碧桂园星樾测评

武汉碧桂园星樾位于蔡甸区常福大街与千子山大道交汇处西南侧。自驾走千子山大道可上318国道,经过东风大道一路向北与快速进入汉阳区;并可快速到达三环线,前往汉口板块、武昌板块。

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生活配套

项目自带一所幼儿园,日后可满足学龄前教育;周边2公里范围内,有奓山中心小学、蔡甸区奓山街大东小学、常福中心小学、常福中学、汉阳二中等中小学教育资源,可满足区域就学需求。并且,项目东侧约0.5公里处,还有在建的九年制中小学,优享多维教育资源。

项目周边3公里内,有常福医院、武汉九康医院、武汉佳瑞医院的医疗资源,可满足区域居民健康保障需求。

项目自带部分商业街区,后期会优先考虑超市、银行、轻餐饮、药店等方面便民配套,方便业主的日常生活。区域内还有奓山商业广场、常福购物广场等,或可自驾前往经开万达、经开永旺、王家湾、钟家村等大型商圈,也较为方便。

项目周边10公里范围内,有龙灵山生态公园、武汉商学院驭马体育公园、长河公园、九真森林公园等,生态环境良好。项目自驾上九康大道,走黄陵矶大道、云峰大道即可到达龙灵山生态公园。



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