武汉正荣恒瑞御峯测评

正荣恒瑞御峯位于东湖高新区光谷四路与高新二路交叉口,目前房价是在24000元/m²左右。该楼盘具有一定争议,提醒大家还是提前做好功课,有时间可以到线下看看,和周边房子多进行对比。

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价格分析

正荣恒瑞御峯在售建面约98-127平带装修户型,均价约23800元/平,可直接认购。区域近5年的楼市发展热度可以排首位,户型设计从刚需户型过渡到改善户型,房价涨幅也是有目共睹,目前高层住宅整体均价在2.4-2.7万元/平。

周边的光谷创新天地三期建面约130-155平房源,带装修均价约24000元/平;光谷洺悦天玺建面约141-175平房源,带装修均价约27510元/平;光谷翡丽天玺建面约138-196平房源,带装修均价约27500元/平;恺德光谷熙园建面约108-136平房源,带装修均价约24746元/平。可以看出,区域户型普遍偏大,主要以大三居,大四居为主,正荣恒瑞御峯户型偏小,入手门槛较低。

随着光谷东低价老盘相继售完,区域全面进入高价时代。二手房以高层为主,挂牌价在2.0-2.5万元/平,与新房价格相差无几。

产品特色

正荣恒瑞御峯于光谷四路与高新二路交汇处,是正荣地产深耕光谷又一精品力作。项目净用地面积约1.5万方,总建筑面积约6.9万方,计容建筑面积约4.8万方,其中住宅计容建筑面积约4.5万方,商业建筑面积约957平。

项目规划2栋高层住宅、1所幼儿园以及部分社区底商,其中1号楼共计34层,2号楼共计21层,均为2梯4户设计,规划436套房源,地下车位574个。

建筑以现代简约风格外立面设计,规划建面约98-127平高赠送率,高舒适度户型,打造三重精装入户大堂。

项目整体规划体量较小,但园林景观依然可圈可点,规划以“健康”为主题的生态景观园林,社区打造健康科技主题园林、五重归家境、健身场地、环园跑道、老年活动区等全龄段运动空间。

户型解析

武汉正荣恒瑞御峯测评

A户型 建面约127平,4室2厅2卫,位于楼栋的东、西边户。

户型方正,两开间朝南,三面采光,阳光充足;方正大横厅设计,客厅、餐厅空间宽敞大气,连接大面宽阳台,保证观景视野,扩展全家生活空间,空间利用率高,营造舒适氛围;U型厨房操作空间开阔,动线流畅,料理生活轻松自如。

灵动四室,可满足三代同堂、多胎家庭的居住需求,可做为书房、客房、工作室、娱乐室等多功能空间需求;主、客卧室分离,各区域互不干扰,居住私密性能得到保障。

武汉正荣恒瑞御峯测评

B户型建面约 98平,3室2厅2卫,位于楼栋中间户。

南向三开间,三面采光,南北通透,室内采光通风效果较好;餐厅、客厅双厅联动,连约5.4米南向大面宽阳台,拓展室内空间,利用率较高;三房格局,满足家庭成长各阶段居住需求,功能性较高,居住舒适度较强;次卧带飘窗,主卧带卫浴、衣帽间,增加室内收纳功能;双卫生间设计,干湿分离,高峰时使用便捷,易于清扫。

多功能宽厅既可实现客厅与餐厅的聚合功能,又能实现客厅+餐厅+阅读区,客厅+餐厅+儿童游戏区的多场景应用。

交通概述

光谷中心城区域有地铁11号线、地铁19号线(在建),目前项目距离地铁11号线光谷五路站较近,直线距离约1.4公里,未来该站还可换乘地铁19号线。此外,待地铁19号线运行通车后,距离项目最近的站点为高新二路站,直线距离约600米。

项目周边500米范围内,设有光谷四路、光谷四路高新二路、高新二路光谷四路三个公交站点,通行光谷有轨电车L2路、683路、333路、373路、907路五趟公交线路。

步行即可乘坐L2路有轨电车,可前往华中科技园、工程大学、国际网球中心、奥体中心、华为武汉基地、光谷植物园等地。

武汉正荣恒瑞御峯测评

项目位于东湖高新区光谷四路与高新二路交叉口,北侧为神墩五路、高新二路,南侧为高新三路,东侧为高新三路,西侧为豹子溪生态走廊。

光谷中心城交通路网方正布局,南北向可到花山生态新城,东西向可到关山板块,鄂州葛店。

生活配套

项目自规划一所幼儿园,可满足日后业主孩子学前教育需求。

周边三公里范围内,还有光谷第十八小学、光谷十七小学、武汉光谷(国际)外国语学校、武汉市光谷第一初级中学等教育资源。另项目西南侧规划有武汉市光谷第六初级中学项目,位于光谷高新三路以南,高新四路以西,规划班级36个,提供学位1620个,预计2022年底建成。

光谷中心城板块有五所三甲医院,湖北省妇幼保健院、同济医院(光谷院区)、省人民医院光谷分院、光谷国际医院、光谷同济儿童医院,可保障区域居民就医需求。

项目自带社区商业,可满足日常生活所需。值得注意的是,项目所处光谷中心城板块,这里规划有近140万方核心商业总体量,首创奥特莱斯、武汉大悦城等商业已开业,还有瑞安光谷创新天地商业、龙湖光谷天街、地下空间走廊商业项目等,未来区域内商业量级不容小觑。

正荣·恒瑞御峯一路之隔便是豹子溪生态长廊,是一条具有品质、绿色悠闲、创新活力、未来体验的南北向生态轴线,承载着市民生活的休闲绿道;5大公园环绕,新月溪公园、奥体公园、二妃山生态体育公园、鸡公山运动公园、荷塘公园(规划),生态资源优势明显。



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