中建大公馆和旭辉千山凌云对比

中建大公馆计划推出四期,该消息得到了很多网友的关注。那中建大公馆和旭辉千山凌云算是邻居,这两个楼盘到底该怎么选呢?今天,就准备把中建大公馆和旭辉千山凌云做个对比,希望能给各位提供一些有用的参考。

aa64034f78f0f736d6dbedd3d9afa413eac4133b.png

中建大公馆四期

据悉,中建大公馆预计将在4月底推出四期A10、A11号楼,建面约102-142平房源,毛坯出售,放风价28000-30000元/平。另外,与中建大公馆一街之隔的旭辉千山凌云近期即将加推14号楼,主推建面约110-127平米房源,前期均价约27000元/平,含3500元/平米装修。

中建大公馆和旭辉千山凌云对比

这两个楼盘一个在关山大道旁,一个在光谷大道旁,享受着同片区内的相同配套资源,房价却相差3000元/平。

中建大公馆和旭辉千山凌云怎么选

中建大公馆和旭辉千山凌云均位于关山片,仅一路之隔,这两个项目有很多相似之处,但又各具优势。其中,中建大公馆在武汉楼市的关注度一直都非常高,即使有近3年没有加推,它依然活跃在武汉楼市热度榜的前列。而旭辉千山凌云则在2021年以55.95亿元的销售金额榜居2021武汉光谷区域第一,也是武汉楼市的一大热盘。

价格方面,中建大公馆目前放风价28000-30000元/平,旭辉千山凌云前期均价27000元/平。两盘均是即将加推新房源,从推盘的户型看,主要都是以改善型房源为主,整体总价在285万-470万之间。

据了解中建大公馆即将开盘的是四期,四期一共8栋楼,1908套房源,主力户型有102-168平。首开预计推出10、11号楼,建面约113-143平毛坯三房四房,一共260套左右房源。如果按照2.8万/平计算,项目102平起步总价285万,首付85万起,总价门槛相对略低。

中建大公馆上期开盘毛坯备案价约2.4万/平,按照放风价格计算,时隔近3年,该项目价格上涨4000-6000元/平,这个涨幅确实非常惊人。不过仍有不少购房者认为2.8万/平的价格还有性价比,买来自住可以抢一下。但如果是买来投资,价格若达到30000元/平的峰值,就需要谨慎考虑涨幅能不能跑过房贷利息。

而一路之隔的旭辉千山凌云,是2021年的新盘,即将加推的户型是110-126平带装修。该项目起步户型和中建大公馆相差不大,按照最小户型计算,项目总价297万元起,首付89万元起。

整体来看,中建大公馆正处于关山大道主干道上,所处位置更为核心,地理优势明显。旭辉千山凌云属于精装修交付,对于业主来说,交付即可入驻。

7e3e6709c93d70cf165b3a692e26c60abba12b31.png

户型对比

中建大公馆四期第一次开盘目前计划推出10、11号楼。这两栋楼是四期地块中总层高最矮的,公摊相对高层和超高层也会更小。10号楼有两个单元,分别为18层和34层,中间户面积113㎡,边户123、127、142㎡。11号楼一个单元,24层,中间户113㎡,边户142㎡。

其中,建面约123平,是三房两厅两卫的东边户,该户型虽然是三面采光,但是实际上东侧两个卫生间采光通道比较狭窄,采光一般,隐私性有一定影响。且两房朝北一房朝南,进深也比较长,餐厅距离卫生间距离过近,户型落后于旭辉千山凌云。

a686c9177f3e6709131785d5ec3d8837f9dc558e.png

旭辉千山凌云14号楼中的127平户型为3室2厅1厨2卫设计,该户型方方正正的格局很好,空间利用率高。景观阳台连接客厅和次卧,且两开间朝南,采光通风效果更好。另外,主卧和客卧都带飘窗,明厨明卫,整体采光没有问题。这个三房户型属于均好性做得比较到位的,每个卧室的空间都做得比较舒适,不会有特别逼仄的房间。

生活配套

中建大公馆和旭辉千山凌云虽然同在一个片区,但中建大公馆配套优势明显更胜一筹。位置上,旭辉千山凌云在光谷大道附近,距离关山大道核心区的软件园一带略远,而且临近三环线可能会受到高架噪音的影响。而中建大公馆所在的关山大道是光谷的核心配置区,与项目一路相邻的商业有光谷天地和南湖大道上的居然之家,关山大道上的光谷K11,保利广场等,这些商业都已是成熟的商业综合体。

学校配比方面,中建大公馆目前已经交房的业主对口的小学是光谷十小,学区房是该楼盘的一个大亮点,该小学又名武汉小学光谷分校。众所周知,武汉小学经历了半世纪的风雨磨砺,形成了优良的办学传统。据资料显示,光谷十小沿袭了武汉小学“童心教育”理念和优质的办学传统,教师队伍组建是由武汉小学选派优秀骨干教师担任管理干部及任教,共享强大教师资源,承袭特色教育模式,学校的教育资源以及师资配置都十分的强悍。

而旭辉千山凌云的对口小学,按照往年的对口划片,属于光谷六小+光谷实验中学对口范围。另外旭辉地块旁边还有小学和中学教育用地,目前还没规划开建,等这个学校建好后,很有可能小区的业主子女需就近入学。

中建大公馆之所以成为神盘,就是因为引进了武汉小学,且学校位于项目内,为此有不少购房者一路等待,直到关山大道房价翻倍。而旭辉千山凌云对口学校需交房后按片划分,但过往的经验表明,很多项目的划片政策存在极大的不确定性。

所以,考虑学区和未来升值潜力,中建大公馆稍胜一筹。但萝卜白菜各有所爱,每个人的喜好不同选择也就不同,有的人喜欢毛坯房子后期自己装修,也有的人喜欢精装房省事省心,最终还是需要根据自己实际需要去选择。



(0)
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至353920335@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇 2022年11月7日 上午11:08
下一篇 2022年11月7日 上午11:08

相关推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

V信号:ZCJ353

在线咨询: QQ交谈

邮件:353920335@qq.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信