买二手房中你知道阴阳合同吗?

你知道“阴阳合同”?其实它却是一种社会普遍现象,它的签订可以使买卖双方到货的一定的实惠,但是这种行为暴露出的风险也不小,你也来看看吧?

阴阳合同

一、什么是阴阳合同?

合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的,在成交当中存在两份内容不相同的合同,就叫“阴阳合同”。一般来说,阴阳合同主要出现在二手房交易中。

其中,“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不用,一种是把价格虚高的合同交给银行,以申请更多的按揭贷款

另一种是以较低的合同交给房管局备案过户,以便少交税款。

二、阴阳合同有哪些表现形式?

一般来说,二手房交易中常见的形式有两种:一种是签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用。

第二种是把房屋买卖价格签低,然后另外签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以装修补偿款和家具款的名义。

三、阴阳合同具有法律效率吗?

根据《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。

即阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。

需要注意的是,阴阳合同并不是全部无效。因为司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效,但却不影响其他部分效力。

四、买卖双方签订阴阳合同各有哪些风险?

对于卖方来说,合同无效风险会比较大。因为一旦房价下降,买方如果以阴阳合同为由,试图解除交易,那么卖方就有可能会承担利息房价下跌等损失。

而对于买方来说,如果买方在相关部门备案的交易价格较低,那么银行就有可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度。

也就是说可能就会造成买家实际贷款额降低,从而无法取得高额贷款。

为此,吉家网温馨提示大家,生活中购买二手房还是要以正当的形式进行交易,否则不仅得不到法律保护,还会承担较大风险。



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