二手房交易有哪些套路和风险

现在为什么有人愿意买二手房而不是买新房,一般它的配套设施相对完善,免去了不少人的装修带来的苦楚,但是在交易时却要比买新房要更加注意一些

比如产权和户口等问题都相当的重要,你也随小编了解下吧!

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房屋入市资格

并不是所有的房屋都拥有上市资格的,这和其产权问题相关。比如央产房,需要办理单位的手续才可入市;经适房,要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住

不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。

定金问题

一定需要注意的是,定金≠订金、保证金和诚意金等,因为只有定金在法律上才是有意义的。

另外,一般来说,在购房时所需要付的定金数额究竟是多少,这得根据具体情况而定,通常定金上限不可超过房屋价值的20%。但是,如果购房者真的是十分中意这个房子的话

那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。

在上述情况中,千万要记住,交付定金时一定要保留下证据,以防万一,将来可用于维权。

房屋出租问题

在我国法律中,买卖二手房时,如果其房子是在有租户的情况下,那么承租人是拥有优先购买权的。比如:张三的房子租给了李四,于是在同等条件下李四可以优先购买。

因此,购房者若是真的想购买这套二手房,那么就需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的,就是用以防止租户起诉的风险。

房屋抵押问题

在交易时,一定要确定房子是已经解除抵押的了,因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

房屋涨价问题

在交易过程中,因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生,因此大家在签订合同时要格外注意。另外,因为此类事件太多,某些城市,例如北京,就允许购房者可以主张可得利益损失

也就是差价损失,以此来不让违约人获利。

夫妻共有财产问题

在我国法律上,只要是在婚姻关系存续期间,或者是在夫妻关系内进行购买的房产,都同属于夫妻财产。因此,购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。

户口问题

在购买了二手房之后,一定要注意要让卖主将户口从房屋中迁出,这种通常都被称为“户口老赖”。不过,其大都存在于大城市,因为在小城市,把户口赖在原来房子里不迁走,意义不大。

而大城市就牵扯到入学等一系列问题。



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