购买二手房的注意事项

无论是购买新房还是购买二手房,都要小心谨慎,因为买房毕竟不是一件小事,这其中一不小心就会掉进别人的陷阱,要是签了合同,那就欲哭无泪了。

那购买二手房之前要注意些什么呢?怎么样才能防止上当受骗呢?

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二手房过户应注意问题 :

1、首先弄清楚该房子产权继承

许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念,产权证是爷爷或奶奶的,到了孙子辈,卖房过户时才知道需要继承。

这样的继承应先顺序到父辈,父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割,这样、其他子女应放弃继承,由房屋实际占有人一人继承。

如果房屋产权人子女多,且房屋实际占有人去世,办理继承公证时,在其他子女放弃继承后,由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。

产权人死亡,其配偶和子女共同继承。为便于交易,配偶和子女任何一方可放弃产权,由一人继承。

上述三种情况,取得继承公证书后,应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。

共有人死亡,产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。

现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多,产权人往往以产权、名字都是自己的,不需要征求别人意见为由而要求过户,忽略了产权共有的客观事实。

当然、也有丧偶后购买的房屋的情况,这种情况交易前需要析产后才能过户。

2、离异后房子过户要证明

正常二手房过户,夫妻均应持有效证件到场签字画押。

而离异者在出售房屋时,除需提供正常交易所需的资料外,还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;

产权证如果不是自己名字,则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚,除持之前资料外,其配偶也应持有效证件一同到场。

3、未婚者房子过户要声明

未婚产权人之前处分自己的产权,过户时出具身份证、未婚证明即可。

现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明,然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。

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二手房过户容易忽略的问题:

二手房过户中,最容易出现问题的环节是结婚证。

许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等,都会造成不能过户的麻烦。

过户前应仔细检查自己的结婚证,如果有年龄、身份证号不符、名字错误等,应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的,

应在属地或发证机关办理补证手续,为二手房过户疏通道路。

买房本来应该是一件高兴的事,千万不要因为自己的粗心造成不可挽回的损失。



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